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郑州房价靠什么稳定,土地供应给出答案

时间:2019-07-22
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  郑州二手房挂牌价格保持稳定,郑州市 本周(2019.07.01-2019.07.07)16个区县挂牌均价14616元/平,各前几周基本持平,最近四周郑州二手房挂牌均价在14470元每平至14650元每平之间小幅波动,房价企稳明显。

  郑州新房价格保持稳定,6月是房企半年报冲销量的最后一个月,所以,上月郑州主城区商品住宅推盘次数较多,总共有32次开盘及加推,整体去化率大约在80%左右。供应套数8200左右,环比增长68%。成交量为6561套,环比增长65% 。供求基本平稳。

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  郑州楼市今年表现上好,对于房企来说收益不错,赚钱多多。但是,对于刚于买房的人来说,情况却有点相反。仔细分细原因,我们发现,原来从土地供应上已经意味着楼市向有利于开发商的角度发展。今年上半年郑州土拍成交面积下滑很多,按国土自然资源部的要求,本应加快土地供应的郑州却出现了土地供应不足。商品住宅用地成交3797亩,同比下滑17%,环郑住宅用地成交6986亩,同比下滑15%。

  从今年上半年新房供销数据来看,保持相对稳定,郑州16个市辖区、县级市、县、开发区(含航空港区)全部商品住宅共供应1079万方,成交1015万方,均价11503元/。

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  其中郑东新区26207元/;

  金水区16812元/;

  惠济区15179元/,

  高新区为13168元/,

  中原区为13661元/。

  航空港区为10421元/,

  中牟为10211元/;

  新郑为9296元/,

  巩义为5225元/。

  综合分析,郑州房价暂时企稳,如果按照购买力的消耗,房价应进入阶段性的下跌时间,但是,由于土地供应的减少影响了供求关系的变化,所以,房价下跌暂时还不会出现。郑州房价会在观望与等待中进行房向性的选择。

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